임대사업자 등록 후 거주주택을 1세대 1주택으로 보려면 자진말소일 이전에 양도해야 1세대 1주택 비과세 특례를 적용받을 수 있습니다. 현재 매매 양도일(2026년 3월 13일)이 자진말소일(2026년 3월 22일)보다 앞서므로 비과세 혜택이 가능합니다. 다만, 임대사업자 등록 기간과 임대의무 기간, 그리고 주택 보유 기간 요건을 충족해야 하니, 임대사업자 등록일과 임대 의무기간, 실제 거주 기간을 꼼꼼히 확인해야 합니다. 2주택 상태에서 양도 시 임대사업자 혜택과 1세대 1주택 비과세 규정을 모두 고려해 결정해야 해요.