의정부 보금자리론 생애첫대출 80% 가능 여부에 대한 질문

의정부 보금자리론 생애첫대출 80%를 받고 싶습니다. 다만, 구매하려는 아파트가 의정부 용현동에 위치해 있어서 의정부가 비규제지역이라 생애 80%가 가능하다는 의견과, 수도권으로 분류돼 70%가 가능하다는 의견이 혼재돼 있어서 혼란스럽습니다. 아파트 매매가격은 2억 8천만원입니다. 추가로 궁금한 사항은 작년 7월에 개인사업자(일반 과세)로 등록했고, 올해 초에 부가세 1000만원을 납부한 상태이지만 종소세는 아직 납부하지 않은 상태입니다. 남편과 함께 일하고 있으며 프리랜서이고 4대보험을 별도로 납부하지 않고 있습니다. 이러한 경우에 보금자리론을 신청할 수 있는지, 아니면 종소세를 납부한 후에 가능한지 궁금합니다.