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월세 소득 관련 세금 문의

해외 거주 중인데 소득이 3억으로 책정되어 있습니다. 또한 2주택을 소유하고 있는데, 첫번째 주택은 반전세로 100만원 월세이며 둘째 주택은 월세가 155만원입니다. 현재 계획대로 진행한다면 종합소득세가 40% 정도 발생할 것으로 예상됩니다. 두번째 주택의 월세를 115만원 정도로 낮추고 보증금을 조금 올리면 세금 부담이 줄어들지 않을까요? 세금 부담을 줄이기 위한 최적의 방법은 무엇일까요?

댓글 (4) >
  • 인적공제정리하는중 2026.02.10 22:26 활동회원

    보증금 올리면 어차피 이자소득으로 잡히는 거 아님?

  • 부모님공제고민중 2026.02.10 22:34 우수회원

    세금 너무 복잡해서 그냥 포기해야 할 듯 ㅠㅠ

  • 형제자매공제찾는중 2026.02.10 22:41 활동회원

    월세 낮추면 세금이 진짜 줄긴 하나? 잘 모르겠음

  • 자녀공제계산하는중 2026.02.10 22:47 신규회원

    월세를 낮추고 보증금을 올려 임대소득의 월세 비중을 줄이면 종합소득세 부담을 일부 완화할 수 있습니다. 임대소득은 월세와 보증금의 전환이자(보증금에 일정 이자율 적용) 합산해 과세되므로, 월세를 줄이고 보증금을 올리면 월세 소득이 줄어 세금 부담이 경감됩니다. 다만, 보증금에 적용되는 전환이자율(통상 2.1% 이하)과 총 임대소득 규모를 고려해야 하며, 종합소득세율 40%는 소득 구간에 따른 누진세율이 반영된 결과입니다. 임대소득 관련 비용(관리비, 수리비 등)도 공제 대상이니 비용을 최대한 반영하는 것도 중요합니다. 최적의 방법은 월세와 보증금 구성을 조정하면서 세무 전문가와 상담해 개인 상황에 맞는 절세 전략을 세우는 것입니다!