제 동생의 월세 계약이 다음 달 4월 20일에 만료되는데, 2월 20일까지 퇴거 의사를 표명하지 않아 1년 계약이 자동 연장된 상황입니다. 이 경우 2년 계약이 아니더라도 묵시적 갱신에 해당되는지 궁금합니다. 동생은 계약 만료 이후 7월 20일까지 3개월치 선월세를 내고 4월 20일에 나가라는 통보를 받았는데, 이게 올바른 조치인지 의문이 듭니다. 또한, 관리사무소는 1. 선월세를 낸 뒤 나가라고 하는 2. 복비를 지불하고 새 임차인을 구해라고 하는 3. 1년 더 계약하여 살아라고 하는 세 가지 선택지를 주었습니다. 제가 알기로는 묵시적 갱신이라도 3개월 전에 퇴거 의사를 밝히면 되는데, 관리사무소의 요구가 올바른 것인지 의문이 듭니다. 현재 상황에서 어떻게 해야 하는지 조언 부탁드립니다.