월세 관리비 인정 범위에 대한 의문

연말정산을 준비하시는 분들을 위해 질문을 하나 올려봅니다. 계약서에 모호한 부분이 있어서 월세액을 어떻게 포함해야 하는지 궁금합니다. 1. 월세액 30만원(관리비 포함)이지만 관리비 금액이 명시되어 있지 않습니다. 2. 월세액 30만원에 관리비 5만원이 별도로 있는 경우. 3. 월세액 30만원(관리비 포함)이지만 특약사항에 월 5만원의 관리비가 명시되어 있습니다. 이렇게 세 가지 경우가 있습니다. 이 경우에는 어떻게 처리해야 하는 건지 궁금합니다. 제 생각으로는 1번은 30만원을 모두 인정해야 할 것 같고, 2번은 30만원만 인정해야 할 것 같으며, 3번은 25만원만을 월세로 인정해야 할 것 같습니다. 여러분은 어떻게 생각하시나요?