오피스텔 2채 매도 시 양도세 문제

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오피스텔 2채 매도 시 양도세 문제

해피데이신규회원

2025.11.21 11:17 · 조회수 1

안녕하세요. 저는 오피스텔 2채를 매도하려고 하는데요. 1번은 시세차익이 없고, 2번은 시세차익이 2억 5천~2억 8천 정도 있는 상황입니다. 이때 시세차익이 없는 오피스텔을 먼저 매도하고, 1주택이 된 상태에서 시세차익이 있는 오피스텔을 매도하면 양도세를 내지 않아도 될까요? 참고로 시세차익이 없는 1번은 22년 3월 매매하였고, 시세차익이 있는 2번은 분양받은 오피스텔로 19년 1월에 입주해서 4년간 임대사업자를 유지했습니다. 견해를 부탁드립니다.

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연말정산꿀팁찾는중 2025.11.21 11:20 신규회원

오피스텔 2채 모두 주택 수에 포함되므로, 시세차익이 없는 오피스텔을 먼저 팔아 1주택이 된 상태에서 시세차익 있는 오피스텔을 매도해도 양도세 비과세 혜택을 받을 수 없습니다. 양도세 비과세는 1가구 1주택에만 적용되기 때문에 오피스텔 2채 보유 상태에서는 둘 다 과세 대상입니다. 특히 임대사업자 등록 기간이 있었어도 일반적인 주택 수 계산에는 변동이 없고, 22년 3월 매입한 오피스텔도 보유기간에 따라 양도세 중과 배제 여부가 달라집니다. 따라서 각각의 보유 기간과 양도 시점에 따라 양도세를 신고하고 납부하셔야 합니다.