오피스텔 취득세율에 대한 궁금증

2016년 11월에 오피스텔을 분양받아서 분양 후 임대를 하다가 구청에 주거용 오피스텔로 용도를 변경한 후, 2018년 11월 7일에 장기임대사업자로 등록했습니다. 현재는 아파트에 거주하면서 1가구 2주택을 보유하고 계십니다.

궁금한 사항은 다음과 같습니다.

1. 2021년에 거주 주택을 매각하여 비과세 혜택을 받았는데, 의무거주기간 8년이 되는 2026년 11월 전에 오피스텔을 매각하면 비과세 혜택 금액을 반환해야 할까요?

2. 주거용 오피스텔을 매각할 때, 구매자의 취득세율은 주택의 기준이 적용되는 건가요?

3. 주거용 오피스텔을 주택 소유자가 구매하면 취득세율은 1가구 2주택 적용으로 8%인가요?

궁금증을 해결해 주시면 감사하겠습니다!