오피스텔 대출 갈아타기 후기
오해가 있어서 다시 재작성하게 되었습니다. 수도권에 위치한 저층 오피스텔을 소개합니다. 현재 KB시세는 9.8억 원이며 하위평균인 9.3억 원보다 높습니다. 현재 대출은 경남은행에서 3억 원을 4.3%의 이율로 받고 있습니다. 또한 세입자로부터 3억 원의 전세금을 받았습니다. 만약 4.3%보다 낮은 금리로 대출이 가능하다면 세입자를 퇴거시키고(3억 원), 직접 거주하면서(3억 원) 기존 대출을 상환하고 전체적으로 6억 원을 새롭게 대출하고 싶습니다. 새로운 금리와 대출 가능 금액에 대한 안내 부탁드립니다. 감사합니다.
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- 오피스텔 대출 갈아타기는 4.3%보다 낮은 금리로 6억 원까지 대출이 가능하니 진행할 수 있습니다. 수도권 저층 오피스텔은 대출 심사 시 담보가치와 기존 전세금, 거주 여부가 중요하며, 세입자 퇴거 후 직접 거주하면 주택담보대출 우대 금리를 받을 가능성이 큽니다. 다만, 총 대출 한도는 KB 시세 9.8억 원의 70~80% 수준과 기존 대출 및 전세금 상황에 따라 달라질 수 있으니, 경남은행 또는 다른 금융기관에 실제 상담을 받아 확인해야 합니다. 금리는 개인 신용과 금융기관 정책에 따라 다르지만, 최근 시장 상황에서는 3~4%대 금리도 기대할 수 있습니다.