오피스텔 4.5억 원 대출은 본인의 소득과 DSR 기준에 따라 1금융권에서 어려울 수 있으니 2금융권 대출을 고려해야 합니다. 2금융권 대출 금리는 1금융권보다 높고, 보통 연 6~10% 수준이며 대출 심사 기준도 까다롭지 않지만, 금리 부담과 상환 조건을 꼼꼼히 확인해야 해요. 배우자가 1주택 보유 중이라 주택담보대출 규제는 적용되지 않으나, 오피스텔은 주택 수에 포함되지 않아 대출 제한은 상대적으로 적습니다. 원천징수액 6760만 원이면 연간 대출 원리금 상환 부담 비율(DSR) 심사에서 4.5억 원 대출이 초과될 가능성이 큽니다. 따라서 2금융권 상담과 다양한 상품 비교 후 신중히 결정하는 것이 좋습니다.