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오피스텔(아파텔) 구매 대출 관련 질문

30대 중반 미혼 남성입니다. 제 연봉은 작년 기준 4700만원이었고, 올해 3월에는 4900만원에서 5000만원 정도로 상승할 것으로 예상됩니다. 가족이 거주 중인 지방에 신축 아파트를 분양받았습니다. 현재 아파트 대출 3억(매도 후 상환 예정), 마통 2000만원, 카카오 비상 대출 300만원을 갚고 있습니다. 저의 저축은 없으며, 소비가 많이 되어서 거의 하루살이처럼 살고 있습니다. 아파트를 매각한 후에 송도에 있는 3.8억원 가치의 오피스텔을 거의 모두 대출로 구매하려고 합니다. 이게 가능할지 궁금합니다. 대출 한도는 대체로 70% 정도 나온다고 들었는데, 나머지 부분은 신용대출을 받아야 하는 걸까요?

댓글 (6) >
  • 중도상환물어봐 2026.02.09 13:18 성실회원

    대출 70% 나온다해도 나머지 현금이 좀 부족하면 진짜 힘들듯요

  • 대환대출연구중 2026.02.09 13:26 신규회원

    이런거 진짜 하다가 빚만 막 늘듯 ㅠㅠ 조심하세요

  • 비상금통장지기 2026.02.09 13:32 신규회원

    송도 오피스텔 3.8억 원 매물은 주택담보대출(주담대) 6억 한도 규제만으로는 대출이 가능할 수 있어요. 하지만 실제 대출 승인 여부는 금융기관에서 적용하는 LTV(담보인정비율), 소득, 자산, 담보 가치, 임대수익 등 다양한 심사 기준에 따라 달라진답니다. 즉, 단순 금액 한도만으로 판단하기 어렵기 때문에 꼼꼼한 심사가 필요해요.

  • 마이너스통장조련사 2026.02.09 13:40 성실회원

    신용대출로 나머지 메우는거 가능할까요? 잘 모르겠네요

  • 카드빚정리멘토 2026.02.09 13:47 활동회원

    오피스텔은 ‘아파텔(업무시설)’로 분류될 경우 대출 규제에서 일부 예외가 적용됩니다. 아파텔은 LTV 최대 70%까지 가능하고, 6억 한도 제한도 없어서 대출 가능성이 더 높아질 수 있어요. 서울의 경우 아파텔은 최대 12.25억까지 대출이 가능하다는 점도 참고하면 좋습니다. 따라서 매물이 주거용인지 아파텔인지 구분하는 것이 대출 계획에 매우 중요해요.

  • 상환계획표그리는중 2026.02.09 13:57 신규회원

    임대수익이 있는 오피스텔은 수익형 대출로도 대출 승인이 가능하다는 사례가 실제로 보고되고 있어요. 급매로 매수할 때는 계약금 준비뿐만 아니라 대출 가능 여부도 사전에 꼭 확인해야 합니다. 규제지역 주담대는 최대 6억 한도로 제한되며, 생애최초 LTV는 80%에서 70%로 하향 조정된 점도 염두에 두셔야 해요.