여러 부동산 소유로 인한 세금 부담

절세 전략으로는 일시적 2주택 비과세 요건을 활용하는 방법이 있습니다. 또 임대등록사업자 등록을 하면 재산세 감면 혜택을 받을 수 있어요. 세대분리를 통해 가구 수를 늘리는 방법도 세제 혜택을 받을 수 있으니 꼼꼼히 조건을 확인하고 적용하는 게 중요합니다~

1가구 2주택 보유세는 재산세와 종합부동산세로 구성되어 있어요. 재산세는 각 주택의 공시가격에 공정시장가액비율 60%를 곱해 과세표준을 산정하고, 누진세율을 적용합니다. 종합부동산세는 2주택자의 경우 모든 주택 공시가격 합산액이 9억원을 초과하면 부과되며, 기본공제 9억원이 적용됩니다. 2025년부터 일부 완화되었지만 조정대상지역 내 2주택자는 세부담 상한선이 여전히 높아요~

1가구 2주택 보유세 계산 시 재산세와 종합부동산세 간 중복 과세를 방지하기 위해 재산세 중복분을 공제합니다. 즉, 두 세금이 동시에 같은 부분에 대해 과세하지 않도록 조정하는 거예요. 이런 계산 방법 덕분에 다주택자가 부담하는 세금이 어느 정도 균형을 이루도록 설계되어 있습니다. 세금 산정이 복잡할 수 있으니 꼼꼼히 확인해야 해요!