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양도소득세 관련 질문

올해에 아파트를 하나 손해를 보며 매각했고, 하반기에 다른 아파트를 추가로 매각하여 이익이 발생했습니다. 두 번째 아파트를 예정신고할 때 첫 번째 아파트의 손실을 함께 합산하여 신고해야 할까요? 손익을 합산하여 양도소득세를 납부할 수 있는지 궁금합니다.

댓글 (4) >
  • 세금질문많은편 2026.02.16 11:30 우수회원

    첫 번째 아파트 손실도 같이 신고하는게 맞는걸로 알고 있어요

  • 천천히읽어보는타입 2026.02.16 11:38 활동회원

    두 번째 아파트 양도소득세 예정신고 시 첫 번째 아파트의 손실을 합산하여 신고할 수 없습니다. 아파트 양도소득세는 각각의 거래별로 손익을 계산하며 손실은 다른 거래의 이익과 상계되지 않습니다. 다만, 주택 수와 보유 기간, 1세대 1주택 여부에 따라 비과세나 중과세 여부가 달라질 수 있으니 참고해야 해요. 손실이 발생한 거래는 별도로 신고하고, 이익이 발생한 거래는 그에 따른 세금을 납부해야 합니다. 따라서 두 매매 건을 합산하여 손익을 상계하는 것은 불가능합니다.

  • 연말정산초보직딩 2026.02.16 11:41 활동회원

    아…. 세금 진짜 복잡함 ㅠㅠ 그냥 다 합쳐서 신고하는게 편할듯

  • 종소세신고하는중 2026.02.16 11:49 우수회원

    저도 이거 궁금했는데 세금 상담 받으니까 합산 가능하다고 하더라구요