양도소득세 계산 관련 질문

울산 남구 아파트 양도소득세 계산과 관련해서 궁금한 점이 있어서요.

한 가구가 2주택을 보유하고 있는데, 실거주 중인 주택은 울산 중구에 있고, 현재 38년째 실거주를 하고 있습니다. 그리고 양도할 주택은 울산 남구에 위치한 아파트인데, 실거주 중이 아닙니다.

양도 주택의 취득일은 2017년 1월 13일이고, 양도일은 2025년 12월 22일입니다. 취득가액은 260,000,000원이며, 양도가액은 300,000,000원입니다.

필요한 경비로는 취득 시 중개보수 1,040,000원, 법무사비 150,000원, 취득세 2,860,000원, 양도 시 중개보수 1,200,000원이 필요합니다. 총 필요경비는 5,250,000원이며, 보유기간은 약 8년 11개월이고, 양도 주택은 실거주 요건을 충족시키지 못합니다.

이 상황에서 양도소득세가 약 260 정도 나온다는데, 이게 맞는 걸까요?