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양도세 고민, 먼저 팔아야 할 집은?

15년 전에 산 첫 번째 아파트는 월세를 받는데 실제 거주는 하지 않았습니다. 10년 전에 구매한 두 번째 집은 현재 거주 중이며 두 집의 가치는 조금씩 상승했습니다. 첫 번째 집의 가치 상승폭이 조금 더 큽니다. 두 집을 모두 판매하려고 하는데, 현재 거주 중인 두 번째 집을 먼저 판매한다면 비조정 지역이라도 양도소득세가 부과될까요? 어떤 집을 먼저 판매하는 것이 유리할까요?

댓글 (6) >
  • 천천히읽어보는타입 2026.02.11 19:16 활동회원

    양도세 진짜 복잡함 ㅠㅠ 그냥 세무사한테 물어보는게 편할듯요…

  • 연말정산초보직딩 2026.02.11 19:23 활동회원

    여러 곳에 동시에 매물을 내놓는 전중 방식은 여러 중개사가 경쟁하면서 더 많은 문의를 받을 수 있다는 장점이 있어요. 다양한 중개사들이 매물을 우선시하기 때문에 노출이 늘어나고, 판매 기회가 확대됩니다. 다만, 연락이 중복되거나 혼란스러워 매물 관리가 어려워질 수 있으니 체계적인 소통이 필요해요.

  • 종소세신고하는중 2026.02.11 19:27 우수회원

    두 번째 집 먼저 팔면 양도세 무조건 나올걸요? 조정지역 아니어도 거주중이면 감면 대상 아닐까요?

  • 홈택스로그인러 2026.02.11 19:34 신규회원

    집을 팔 때 한 곳의 중개사와만 거래하는 전속 방식은 관리가 상대적으로 수월해요. 중개사와의 연락이 한 곳으로 집중되니 혼선이 적고, 매물 관리 부담이 줄어듭니다. 하지만 이 방식은 다른 중개사들이 매물을 우선 추천하지 않아 노출이 제한될 수 있다는 단점도 있어요.

  • 세액공제찾는사람 2026.02.11 19:40 활동회원

    집값을 정할 때는 실거래가를 충분히 비교하며 동·층·향 등의 조건을 고려하는 것이 중요해요. 집을 깨끗하게 정리하고 비워두면 첫인상이 좋아져서 판매에 도움이 된답니다. 중개인에게만 맡기지 말고 주기적으로 상황을 확인하며 적극적으로 소통해야 좋은 결과를 기대할 수 있어요.

  • 공제항목하나씩보기 2026.02.11 19:46 활동회원

    뭐가 더 유리하냐가 문제지.. 그냥 가치 큰 집 먼저 팔면 이득 아닐까 싶기도 하고