양도세 계산과 장기임대주택 적용에 대한 궁금증

1번 주택과 2번 주택의 양도차익과 양도세에 대한 계산 내용을 확인했는데, 두 주택을 동시에 매도할 때 추가로 납부해야 하는 양도세에 대한 질문이 있습니다. 양도세를 계산하는 방법에 대한 이해를 바탕으로, 1번 주택이 장기임대주택 조례에 따라 양도세가 감소하는 경우에 대한 궁금증이 있습니다. 장기임대주택의 적용 여부가 합산 양도세 계산식에 어떻게 영향을 미치는지 알고 싶습니다. 또한, 1번 주택이 장기임대주택인 경우에는 따로 적용하는 계산법이 있는지 궁금합니다. 마지막으로, 1번 주택은 이미 매도를 완료했고, 2번 주택은 계약 단계에 있는 상황이라고 하셨는데, 세무사의 도움을 받아 안전하게 양도세를 신고하려는 계획이신 것으로 이해했습니다. 그러나 합산 양도세가 지나치게 많다면 중과세를 받는 방향으로 변경할 예정이라는데, 이 부분에 대한 구체적인 이유와 대안에 대한 내용도 궁금합니다. 양도세 계산과 장기임대주택 적용에 관한 이야기가 흥미로운데, 이에 대한 답변을 기대해 봅니다.