아파트 증여 시 세금 최소화 방법 문의

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가계부쓰는중신규회원

2026.01.20 12:33 · 조회수 0

부모님은 서울 마포구에 3억대의 공시지가를 갖춘 2주택자이고, 자녀는 과천에 8억의 공시지가와 15억 이상의 기준시가를 갖춘 1주택자입니다. 아들과 며느리가 공동명의로 1채를 증여 받았으며, 해당 아파트의 실거래가는 7억1천만원이고, 전세가는 4억입니다. 취득일은 2007년 3월이며, 취득가는 1억 8천만원이고, 양도일은 2026년 3월 중입니다. 세금을 최소화하기 위해 어떻게 증여해야 하는지, 그 방법에 따라 어떻게 세금이 부과되는지 알고 싶습니다. 부모님의 양도소득세, 제 취득세, 제 증여세를 모두 계산해 주실 수 있을까요?

댓글 (1) >

지방세앱깔아둔직딩 2026.01.20 12:41 신규회원

아파트 증여 시 세금 최소화 방법은 공제·시기 분산과 부담부 증여, 평가·시점 전략을 활용하고, 배우자 공제도 고려해야 합니다. 공제·시기 분산은 직계존비속 5천만 원(성인), 6억 원(배우자) 공제를 10년 합산으로 활용하고, 부담부 증여는 채무를 함께 넘겨 증여가액을 줄이는 방법입니다. 평가·시점은 시가를 기준으로 하며, 지분을 나눠 증여하거나 저가 양수도를 고려할 수 있습니다. 유의사항으로는 증여 시 취득세도 발생하며, 부담부 증여는 사후 관리가 중요하니 준비를 철저히 해야 합니다.