아파트 증여 시 세금과 취득세에 대한 궁금증

현재 아파트를 증여받기로 한 무주택자 자녀입니다. 부모님께서는 재건축으로 1+1 39평과 25평 아파트를 받으실 예정이고, 평당 1억으로 평가 중이시군요.

1. 증여세와 추가 부담금에 대해 궁금한데, 증여세 대신 추가 부담금을 내주셔야 한다고 들었는데, 부모님께서 부담하셔야 할 총 금액은 얼마인가요?

2. 제가 취득세를 부담해야 하는데, 조정대상지역이라면 일반세율이 적용되는 건가요? 아니면 시가표준액이 3억원 이상인 주택을 증여받을 경우 12% 세율이 적용된다는데, 이게 무슨 의미이며 어느 세율이 적용되며 얼마를 내야 하는 건가요?

3. 반전세에 살다가 2년 뒤에 이사할 예정입니다. 이 경우 2주택자가 되는 건가요? 종합소득세는 9월에 등기등록되면 27년도에 나온다고 들었는데, 전세와 아파트가 합산되어 계산되는 건가요?