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아파트 증여 관련 고민

제 아파트는 현재 자녀 2명과 엄마가 공동명의로 소유하고 있어요. 자녀들이 성인이 되어 월세 지원이나 소득공제 혜택을 받지 못해서 엄마에게 증여하고 싶어 합니다. 그런데 세금 부담이 걱정돼요. 아파트를 증여하는 것이 좋을까요? 어떻게 해야 할지 고민이 많습니다.

댓글 (6) >
  • 사업자지출정리중 2026.02.18 01:25 우수회원

    아파트 증여 시 공시가와 감정평가 활용도 절세에 도움이 됩니다~ 증여일 현재 시가를 기준으로 과세가 이뤄지는데, 유사 매매 사례가액이나 감정평가를 통해 과세가액을 낮출 수 있어요. 다만, 2주택 이상 보유자가 공시가 3억 원 초과 주택을 증여하면 취득세율이 12%로 크게 오르니 이 부분은 꼭 유의해야 합니다!

  • 프리랜서세금궁금러 2026.02.18 01:29 신규회원

    엄마한테 증여하면 세금이 얼마나 나오는지 알아봐야 할 듯 ㅠ

  • 삼쩜삼광고보다직접계산 2026.02.18 01:37 활동회원

    증여세 부담을 줄이려면 10년 주기로 증여를 분산하는 방법도 좋아요~ 성인 자녀는 5천만 원, 배우자는 6억 원까지 공제가 가능해서 이 기간을 잘 활용하면 큰 절세 효과를 볼 수 있답니다. 혼인이나 출산이 있다면 직계존속으로부터 증여 시 1억 원의 추가 공제도 받을 수 있으니 이 점도 꼭 활용해 보세요!

  • 세무사상담받아본사람 2026.02.18 01:44 신규회원

    이런 거 절차도 힘들고, 그냥 포기하게 됨…

  • 세금뉴스즐겨보는직딩 2026.02.18 01:51 성실회원

    증여세 진짜 복잡하다던데.. 그냥 팔고 나눠 가지는 건 안 될까?

  • 세율표들여다보는중 2026.02.18 01:59 성실회원

    아파트 증여 시 절세를 위해 부담부 증여를 고려해 보세요~! 전세금이나 대출 같은 채무를 함께 넘기면 증여가액이 줄어들어 증여세 부담을 낮출 수 있답니다. 다만, 채무 부분은 양도소득세 과세 대상이 되니 주의해야 해요. 부담부 증여 후에는 채무 인수와 상환 관련 증빙을 철저히 관리하는 것도 중요합니다.