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아파트 증여시 세금 문의

부동산 관련 세금 문제로 고민 중입니다. 서울 지역에서 아파트 2채와 전원주택을 소유하고 있는데, 퇴직 후 소득이 없어서 세금 부담이 크다는데요. 결혼한 자녀에게 아파트 한 채를 증여하고 싶은데, 이때 발생하는 세금이 얼마인지 알고 싶습니다. 아무런 대출이 없고, 구입가는 1억이며 실거래가는 5억 정도입니다. 증여세와 증여 후 양도세에 대해 궁금합니다. 전문가 분들의 답변을 기다리겠습니다.

가장 궁금한 내용: 증여한 후 발생하는 양도세는 얼마인가요?

댓글 (1) >
  • 연말정산환급기다림 2026.01.26 08:50 신규회원

    아파트를 자녀에게 증여할 때 증여세가 먼저 발생하며, 증여 후 자녀가 해당 아파트를 다시 양도할 때 양도소득세가 부과됩니다. 증여세는 5억 시가에서 1억 기본공제 후 남은 4억에 대해 누진 세율(최대 50%)이 적용됩니다. 증여 후 자녀가 아파트를 양도하면 취득가액이 증여 당시 가액(5억)으로 인정되어, 양도세는 양도가액과 5억 차액에 대해 부과됩니다. 따라서 증여 시점의 시가가 양도세 계산의 기준가액이 되어 증여세와 양도세 중복 부담이 발생할 수 있으니 주의해야 합니다. 세금 부담 완화를 위해선 증여 전후 부동산 가치 변동과 보유 기간 등을 꼼꼼히 고려하는 것이 좋습니다.