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아파트 입주권 구매 시 생애최초 대출 관련 문의

아파트 입주권을 구매할 때 생애최초 대출을 받을 경우, 70% 대출이 가능한가요? 또한 이주비 대출을 받은 경우에만 입주권 승계가 가능하다고 하는데, 예를 들어 10억으로 입주권을 샀는데 이주비 대출로 4억을 받았다면 현금으로 6억을 갖고 있어야 하는 건가요? 또한, 입주권은 등기가 없어서 대출 한도가 일반 부동산 대비 낮다는 글을 봤는데, 이에 대한 정보도 궁금합니다. 마지막으로, 토허제가 아닌 다른 지역에서의 입주권 구매 시 대출 관련 사항이 어떻게 되는지 알고 싶습니다.

댓글 (6) >
  • 이자계산도우미 2026.02.10 23:45 활동회원

    전세(이주비) 대출을 함께 받으면 DSR(총부채원리금상환비율)에 영향을 줘서 주택담보대출 한도가 줄어들 수 있어요. 전세대출이 있어도 잔금일에 전세보증금으로 전세대출을 상환하고 주택담보대출을 실행하는 방식은 가능하지만, 결국 현금으로 남겨야 하는 금액은 전세대출 상환액과 주담대 실행 한도를 고려해서 계산해야 합니다.

  • 금리설명장인 2026.02.10 23:54 신규회원

    입주권 등기 안 되서 대출 한도 낮다는 말 자주 보임 ㅜㅜ 진짜인듯?

  • 원리금상환박사 2026.02.11 00:04 신규회원

    70% 대출 가능하단 말 들은 적 있는데 정확하진 않음 ㅋㅋ

  • 주담대경험많음 2026.02.11 00:12 활동회원

    아파트 입주권 구매 시 생애최초 대출은 대체로 LTV 70% 한도 내에서 가능해요. 다만, 분양권을 과거에 판매한 이력이 있으면 생애최초 대출 혜택이 제한되어 LTV가 60~70% 수준으로 내려갈 수 있습니다. 분양권 처분 여부가 대출 한도에 중요한 영향을 미치니 꼭 확인해야 해요.

  • 전세자금베테랑 2026.02.11 00:17 우수회원

    이주비 대출 받고 입주권 승계 가능하다고 하던데 현금 6억 필요한 거 맞는 거 같음

  • 신용점수집착러 2026.02.11 00:27 성실회원

    생애최초 대출이 부족할 경우 매매잔금신용대출(후순위 대출)로 부족한 자금을 보완할 수 있는데, 이때도 DSR과 마이너스통장 대출 여부에 따라 대출 한도가 감액될 수 있으니 주의해야 해요. 입주권 구매 시 전입 및 실거주 요건도 중요한 체크포인트라 사전 상담을 통해 최종 한도를 꼼꼼히 확인하는 것이 필요합니다.