토지지분 자체는 주택 수에 포함되지 않으나, 그 토지 위에 주택이 있고 그 주택에 사람이 거주하면 주택 수에 포함될 수 있어요. 즉, 1/12 지분이라도 해당 지분이 주택과 연결되어 있고 거주자가 있으면 주택 수 산정에 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 토지만 단독 소유하거나 주택이 없으면 주택 수로 보지 않습니다. 따라서 신규 아파트 매수와 기존 아파트 매각 시 해당 토지 지분 위 주택의 거주 여부와 소유 형태를 정확히 확인해야 합니다. 지분 매각 협의가 어려우면 주택 수 판단에 신중해야 하고, 관련 세무 전문가 상담도 권장합니다.