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아파트 분양권 관련 세금에 대한 궁금증

저희집이 있는 곳은 충북이에요. 현재 2018년에 입주한 1채와 2027년 이후 입주 예정인 분양권 1채를 보유하고 있어요. 2026년 청약에 당첨되면 3채를 모두 가질 수 있는데, 3채를 모두 보유하게 되면 취득세 8%를 내야 한다고 알고 있어요. 그런데 정확한 부분이 잘 모르겠어서 여쭤봅니다. 분양권을 매도한 후 2번 주택에 입주할 때는 어떤 세율이 적용될까요? 그리고 분양권을 매도한 후 1번 주택을 팔면 어떤 세금이 부과될까요? 궁금합니다.

댓글 (1) >
  • 재산세고지서열어봄 2026.01.28 17:51 활동회원

    분양권 매도 후 2번 주택 입주 시 취득세율은 1~2주택자 기준으로 적용되며, 3채 보유 시처럼 8% 중과세는 부과되지 않습니다. 분양권을 매도해 주택 수가 2채가 되면 일반 취득세율(보통 1~3%)이 적용되기 때문입니다. 1번 주택을 매도할 때는 보유 기간과 양도 차익에 따라 양도소득세가 부과되며, 2주택 이상 보유 시 중과세 대상이 될 수 있으니 주의해야 해요. 특히, 2027년 이후 입주 예정인 분양권이 입주 시점에 3주택 이상이 되면 취득세 중과 대상이 되므로 분양권 매도 시점을 신중히 결정해야 합니다. 따라서 분양권을 사전에 매도해 2주택 이하로 유지하는 것이 세금 부담을 줄이는 방법입니다.