동작구에 아파트 한 채를 보유하고 있습니다. 지금 강남에 빌라 매수를 고민 중이에요. A아파트를 3년 내 처분 조건으로 B빌라를 매수하면 세금 문제가 걱정되네요. A아파트는 매수한 지 8년이 되었고, A아파트의 공시 지가는 10억 원, B빌라는 6억 원입니다. 25.12월에 B빌라를 매수하면 28.12월 이내에 A아파트를 매각해야 합니다. 그런데 A아파트는 장기 보유 주택으로 세금 감면 효과가 있어서 더 저렴한 B주택을 먼저 매각하고 A아파트를 매각하는 것이 좋다고 하는데, 맞을까요? A아파트를 먼저 매각하면 2주택자로서 중과세가 적용돼서 세금을 더 많이 내야 한다고 하는군요. 그러면 3년 내 처분 조건이 붙은 A아파트보다 B빌라를 먼저 매각해야 한다는데, 그렇다면 3년 안에 집 두 채를 모두 매각해야 하는 상황인가요? B주택을 먼저 매각하면 예를 들어 2년 동안 2억 원이 올라도 2주택자로서 중과세 때문에 대부분이 남지 않을 것 같아서 굳이 사야 하는지 의문이 들어 문의드립니다. 그럴 바에는 그냥 아파트를 전세로 들어가는 것이 낫다는 생각도 드네요. 빌라라도 사고 싶다면 현재 아파트를 매각해야 하는 건가요?