아파트 매매 시 은행 근저당권 채무를 인수하면 불이익이 있을까요?

매수인이 꼭 확인해야 할 부분은 등기부등본의 채권최고액과 실제 대출금의 차이입니다. 등기부상 금액이 실제 대출금보다 큰 경우가 흔하므로, 은행에서 채무잔액증명서와 대출계약서를 받아 실제 채무를 정확히 확인해야 해요. 또한 금융회사로부터 피담보채무 확인서(서면 확인서)를 받아 담보 범위를 명확히 하는 것이 권장됩니다.

은행 근저당권이 설정된 아파트를 채무 인수로 매매할 때 가장 큰 문제는 잔금 지급과 근저당 말소 시점을 맞추는 것입니다. 근저당 말소는 대출금 전액을 상환해야만 은행이 동의하는 경우가 많아, 잔금 지급과 말소가 동시에 이루어지지 않으면 매수인에게 큰 리스크가 발생할 수 있어요. 특히 말소가 지연되면 잔금일과 말소일 사이에 제3자의 가압류 등 추가 권리관계가 생길 위험이 있습니다.

이거 그냥 대출 새로 받는 게 나은 거 아닐까… 귀찮아 보임