세입자가 계약 갱신권을 사용한 채로 26년 11월에 만기를 맞이하고 있어요. 현재 세입자는 5000/108만원을 납부하고 있고, 임대인은 4억5천만원의 근저당이 있고, 아파트 매매가는 5억7천5백만원이에요. 1월 말에 500만원의 가계약금을 지불하고 계약을 체결했으며, 선지급으로 500만원과 19500만원을 추가로 지불하여 총 2억을 지급했어요. 나머지 금액은 세입자가 퇴거할 때 잔금을 치르고 계약을 완료하기로 했어요. 중개인은 임대인 근저당 4억5천만원 중 1억5천만원을 상환하여 근저당을 3억으로 낮추는 조건으로 계약을 제안했어요. 이 조건에서 근저당 금액을 줄이는 것이 매수자 입장에서 유리한지, 아니면 그대로 유지하는 것이 나을지 궁금해요. 또한, 시세보다 1천만원 정도에서 1.5천만원 정도 저렴하게 구매하는 것이 너무 리스크가 크다고 느껴 조언을 구하고 있어요. 저희는 현재 버팀목 전세대출을 받아 전세 거주 중이에요.

어떻게 결정해야 할까요?