성동구에 위치한 국평 고층 아파트를 부부 공동명의로 소유하고 계시는 상황으로, 전세금은 7억 5천에 질권 4억 8천이 잡혀 있습니다. 중도 퇴거 협의 중인데, 세입자와의 협의로 중간에 보증금 6억을 돌려주고, 실 퇴거일에 나머지 1억 5천을 돌려주는 조건이 가능한지 궁금합니다. 주택매입 목적 대출 잔금은 3개월 내 실행되어야 하며, 사업자 대출로 남은 1억 5천을 실행하는 것이 좋을지요? 또한, 사업자 대출로 전세금을 돌려주는 조건도 고려 중이시군요. 이 두 가지 시나리오를 계산하여 가장 효율적인 방법을 선택하는 것이 중요하겠습니다. 마지막으로, 실거주해야 하는 집주인으로서 가장 금리 등이 유리한 선택은 무엇인지 궁금합니다.