아파트담보대출 한도 문의

결론적으로, 연봉 3,600만 원에 신용등급 1등급이라고 해도 현금(자기자본) 없이 6억 원 아파트를 대출만으로 구매하는 것은 매우 어렵습니다. 규제지역에서는 대출 한도 자체가 제한되기 때문에, 어느 정도의 자기자본은 반드시 준비해야 합니다. 따라서 매각 자금이나 현금을 충분히 확보하는 것이 필수적이에요!

수도권 주택담보대출 한도는 최대 6억 원으로 제한되어 있지만, 이것은 이론적인 최대치일 뿐이에요. 연봉과 DSR을 고려하면 실제 가능한 대출금은 이보다 훨씬 적고, 이미 신용대출이 있다면 주담대 한도는 더 줄어들게 됩니다. 신용대출도 DSR에 포함되기 때문에 기존 대출 상황도 꼭 확인해야 해요.

연봉 3,600만 원 기준으로 보면, 수도권과 규제지역에서 아파트 6억 원을 전액 대출로 구매하는 것은 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 때문에 매우 어렵습니다. DSR 40% 기준으로 계산하면 실제로 받을 수 있는 주택담보대출 한도는 약 1억 8,000만 원 정도로 추산돼요. 그래서 6억 원 집을 대출만으로 구매하는 것은 거의 불가능하답니다.