아빠 명의 주택과 미분양 아파트 구매 시 취득세 영향은?

아빠 명의로 된 1주택(아파트)에서 거주하고 있는데, 최근에 미분양 아파트를 세대분리 없이 계약했습니다. 이 경우 아빠의 주택과 구입하는 아파트를 합쳐 3가구로 인정받아 취득세 9프로를 내거나 대출이 어려울 수 있다는 얘기를 들었는데, 사실일까요? 계약 후 세대분리를 할 예정이며, 잔금을 치르기 전에 세대분리를 완료하면 괜찮을까요? 참고로 제가 현재 살고 있는 아파트와 아빠 주택이 다른 지역에 위치해 있습니다. 이런 경우 취득세와 대출에 어떤 영향이 있을까요?