신혼부부 합가특례는 혼인 후 1년 이내에 신규 주택을 공동명의로 취득할 경우 1세대 1주택으로 보아 취득세 중과를 배제하는 제도입니다. 따라서 25년 1월에 B아파트를 공동명의로 취득하고 혼인신고를 했다면 합가특례 적용이 가능합니다. 반면 일시적 2주택 비과세는 기존 주택을 일정 기간 내에 처분하는 조건으로 신규 주택 취득 시 취득세 중과를 면제하는 제도로, 신혼부부 합가특례와는 적용 대상과 조건이 다릅니다. 결론적으로, 25년 1월 B아파트 공동명의 취득 시 신혼부부 합가특례를 적용받아 취득세 중과가 면제되며, 기존 A아파트는 합가특례 내 1세대 1주택 판단에 포함됩니다.