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신혼부부 대출 조건과 가능성에 대한 질문

아기가 곧 태어날 예정이며 집을 매매하려는데, 지인에게 사기를 당한 결과 2-3곳에서 1억 가량의 부채를 갚고 있는 상황입니다. 월급으로 부채를 갚는 중이고, 현재 와이프는 신용카드 오픈 상태입니다. 저는 6년차 생산직으로 연봉이 5,950만원이고, 와이프는 3년차 공기업 직원으로 연봉이 약 3,000만원입니다. 부부의 연봉은 약 9,000만원 정도 되며, 현금으로는 약 4천만원 정도 보유하고 있습니다. 제 명의로 1억의 부채가 있습니다.

1. 2-3군데에서 1억 정도의 부채가 있는데, 이 상황에서 매매대출을 받을 수 있을까요?

2. 대출이 가능하다면 어떤 종류의 대출이 가능할지 궁금합니다.

3. 20년 된 34평 아파트를 구매하려고 하는데, 얼마 정도의 현금이 필요할까요?

4. 제 이름으로 주택담보대출을 받을 수 있을까요? 만약 제 이름으로는 불가능하다면, 와이프의 이름으로는 가능할까요? 많은 도움이 필요해서 이렇게 질문을 드립니다.

댓글 (6) >
  • 전세자금베테랑 2026.02.11 21:14 우수회원

    대출 한도가 줄어드는 핵심 이유는 LTV뿐만 아니라 DTI와 DSR 같은 총부채 규제가 함께 적용되기 때문입니다. 특히 DSR은 연소득 대비 연간 원리금 상환액 비율인데, 부채가 많으면 이 비율이 높아져 대출 한도가 더 낮아지게 됩니다. 이런 규제 때문에 부채 상황에 따라 대출 가능 여부와 한도가 크게 달라져요.

  • 신용점수집착러 2026.02.11 21:18 성실회원

    부채가 있는 상태에서도 매매대출을 받을 수는 있지만, 기존 부채가 많을수록 LTV, DTI, DSR 같은 총부채 규제로 인해 대출 한도가 크게 줄어들어요. 주택담보대출은 보유 주택을 담보로 하기 때문에 원칙적으로 부채가 있어도 신청은 가능합니다. 다만, 부채가 많으면 총부채상환비율(DSR)과 총부채비율(DTI) 규제 때문에 추가 대출이 어려워질 수 있어요.

  • 재직증명서가득 2026.02.11 21:23 성실회원

    대출 받기 쉽지 않을거 같은데… 부채가 너무 많아서..

  • 소득증빙도와줘 2026.02.11 21:29 우수회원

    기존 대출이 많아 매매대출이 어려운 경우에는 후순위 담보대출 같은 추가 담보대출 상품을 검토할 수 있습니다. 하지만 이 경우 한도, 금리, 심사 조건이 금융기관마다 다르기 때문에 꼭 상담을 받아야 해요. 또한 부채총액, 소득, 기존 대출 이자와 원금, 그리고 지역(투기과열지구 여부)에 따라 LTV, DTI, DSR 한도가 크게 달라질 수 있으니 신청 전에 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다.

  • 중도상환물어봐 2026.02.11 21:38 성실회원

    그냥 신용대출 말고 주택담보대출도 어려울 거 같은데요?

  • 대환대출연구중 2026.02.11 21:42 신규회원

    와이프 이름으로 하면 좀 다를려나…? 잘 모르겠네요 ㅋ