신혼부부 대출 가능 여부에 대한 고민
아직 신혼부부로서 5억2천에 아파트를 구매하려는 상황입니다. 제 연봉과 배우자의 연봉을 합치면 4천만원 정도인데, 3억9천만원 정도의 대출을 받고 싶습니다. 그런데 우리는 지방에 위치한 아파트를 찾고 있고, 신용점수도 낮아서 전세대출 외에 다른 대출 옵션이 없습니다. 이런 상황에서 대출이 거절될 가능성이 높을까요? 가장 걱정되는 부분입니다.
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댓글 (6) >
- 지방 아파트 3억9천만 원 매수 시 일반 주택담보대출(LTV 70%) 기준으로는 최대 약 2억 7천만 원까지 대출이 가능해요. 하지만 DSR(총부채원리금상환비율) 심사도 함께 진행되기 때문에 실제 대출 한도는 더 낮아질 수 있으니, 이 점을 꼭 고려해야 해요.
- 대출 3억9천이면 너무 무리 아닐까?
- 신혼부부 전세자금 대출은 임차보증금의 90%까지 지원되지만, 지방은 보증금 5억 원 이하라는 조건이 있어요. 전세대출만으로 3억9천만 원 아파트를 매수하기에는 직접적인 자금이 부족할 수 있으니, 전세대출 외 다른 대출 옵션도 함께 검토해야 해요.
- 신용점수 낮으면 거의 힘들걸요
- 부족한 자금은 후순위 주담대나 비은행권 대출로 보완하는 방법이 있어요. 후순위 주담대는 선순위 대출 한도가 적을 때만 여유가 있지만, 사업자 명의 대출은 LTV 최대 90%까지 가능해서 추가 대출에 유리한 편입니다. 신용점수가 낮거나 일반 대출이 어려울 때 이 옵션을 알아보는 게 도움이 됩니다.
- 그냥 포기하고 전세로 좀 더 버텨야할듯...