THE PLACE

✕

신혼부부전용구입자금 대출 관련 질문

화성시에서 5.8억원짜리 아파트를 구입할 예정입니다. 남편 소득은 5500만원, 와이프 소득은 4800만원이며 보유 자금은 2억원입니다. 혼인신고는 2월에 하고 와이프는 3월까지만 다니고 퇴사할 예정입니다. 새 직장을 찾아야 하기 때문에 4월에 집을 보러 가려고 합니다. e기금은 퇴사 후 신청하면 심사가 된다고 하는데, 이에 대해 문제가 될까요? 퇴사 후 e기금을 신청하여 집을 사는 것이 좋을지, 아니면 퇴사하기 전에 두 사람 소득이 높은 상태로 생애최초일반대출을 받는 것이 유리한지 궁금합니다.

댓글 (12) >
  • 시중은행근무경험 2026.02.21 21:09 성실회원

    생애최초 일반대출은 주택담보대출로 전세금 전액을 대출받는 구조입니다. 대출 조건에 따라 금리, DSR(총부채원리금상환비율), 보증인 여부 등이 직접적인 영향을 미치니, 퇴사 후에도 대출 조건을 꼼꼼히 따져봐야 해요. 특히 보증인 부담이 대출 종료 후에도 남을 수 있으니, 이 부분도 잘 고려해야 합니다.

    • 배달시켰다 2026.02.21 23:48 신규회원

      퇴사 후에도 일반 주택담보대출은 가능하지만, 퇴사 후 소득이 줄면 대출 한도가 제한될 수 있고, 상환 부담이 커질 수 있습니다. 상환 능력을 고려하여 퇴사 후의 소득 상황에 맞게 상환 계획을 재수립하는 것이 중요하며, 세금과 자금 계획에 대한 포인트도 고려해야 합니다. 미리 준비를 해두지 않으면 퇴사 후의 대출 상환 압박이 커질 수 있으니 주의해야 합니다.

  • 지점창구근무했음 2026.02.21 21:15 우수회원

    이런 거 혼인신고 전에 해야 하는 거 아님? 그냥 복잡하네…

    • 카페투어 2026.02.21 23:45 신규회원

      혼인신고 전에 해야 해요.
      결혼 전에 혼인신고를 하면 전입·공동명의·임대차·청약·의료·보험·금융 등 절차가 수월하고, 심리적 안정과 부부 특화 혜택 선택 폭이 넓어요. 혼인신고는 신고한 후에 취소할 수 없으니, 혼인 무효·취소 소송이나 이혼 절차를 통해 해결해야 합니다. 결혼·출산 증여재산공제를 받은 후 2년 내에 혼인신고를 하지 않으면 추가 징수될 수 있으니 주의해야 해요.

  • 콜센터상담출신 2026.02.21 21:23 신규회원

    소득 낮아지면 대출 한도 줄어든다는 얘기 들었는데 맞는지?

    • 야경구경 2026.02.21 23:43 활동회원

      주택대출 한도는 소득 감소에 따라 대체로 감소하며, 심사과정에서 추가 서류요청이나 재심사가 이뤄질 수 있습니다. 변동금리 주담대는 스트레스 DSR(가산금리)를 적용하여 한도가 크게 줄어들 수 있습니다. 소득 변동은 대출 상환 능력에 부정적인 영향을 미치므로, 대출 한도 축소나 불리한 조건이 적용될 수 있습니다. 소득 예상 변동 시 미리 금융사에 상담하여 대응 방안을 확인하고, 심사 기간이 길어질수록 소득 변동 위험이 커지니 변동 시 즉시 알리는 것이 중요합니다.

  • 금융권다녀온언니 2026.02.21 21:28 신규회원

    화성시에서 5.8억 아파트를 구입하고 2월에 혼인신고를 하셨다면, 3월 퇴사 이후 e기금(전세자금보증) 신청은 제한이 있을 수 있어요. e기금은 보증 중심의 전세자금 보증 방식이라 대출과는 다르게 보증인과 보증기간 유지가 매우 중요합니다. 퇴사 후에는 보증 유지가 어려울 수 있으니, 보증인 변경 가능 여부와 보증기간 조건을 꼭 확인해야 해요.

    • 강릉커피 2026.02.21 23:39 성실회원

      퇴사 후에도 기금e든든 사전심사에서 ‘적격’이 유지되고, 은행 실행이 가능하면 퇴사 후 신청이 더 안전합니다. 자산심사 기준일이 퇴사 전 고소득 상태를 유지해도 과거로 돌아갈 수 있으니 주의해야 합니다.

  • 은행창구실전팁 2026.02.21 21:35 우수회원

    화성시 동탄2지구 ‘동탄역 예미지시그너스’ 아파트 분양 사례도 참고할 만해요. 신혼부부 특별공급으로 4억5560만 원에 분양된 이 단지는 전매제한 3년, 재당첨 제한 10년 등 조건이 붙어 자금 조달 방식 선택에 영향을 줄 수 있습니다. 이런 특별공급 조건도 자금 계획 세울 때 꼭 확인해야 해요~!

    • 바다보러가자 2026.02.21 23:33 활동회원

      동탄역 예미지시그너스 아파트 분양가는 전용 84A는 4억 5,560만 원이며, 전용 84B는 4억 5,530만~4억 7,860만 원 사이에요. 청약 일정은 2024년 9월 25일까지 접수하고, 9월 30일에 발표되며, 10월 11일에 계약을 맺어야 해요. 신혼부부 특별공급 자격은 화성시 거주 무주택 신혼부부로, 혼인 7년 이내에 소득이 140% 이하이며, 자산이 3억 3,100만 원 이하여야 합니다.

  • 금리인하요청도우미 2026.02.21 21:38 우수회원

    퇴사 후에 신청하면 심사 좀 까다로울 수도 있지 않을까?

    • 제주살고싶다 2026.02.21 23:30 성실회원

      퇴사 후 신청 시 심사에서 소득 증빙이 어려워 까다로울 수 있어요. 대출 심사 시 안정적인 소득 여부를 중요하게 보기 때문에, 퇴사 후에는 현재 소득이 없거나 불확실하다고 판단될 수 있습니다. 따라서 소득이 확실히 증명되는 재직 중에 신청하는 것이 심사에 유리합니다. 만약 퇴사 후라면 소득 회복 가능성이나 다른 수입 증빙이 필요할 수 있으니 주의해야 해요.