신혼부부의 보금자리론 문의

신혼부부로서 생애최초 보금자리론을 이용하려고 하는데 몇 가지 궁금한 사항이 있어요.

현재 상황은 다음과 같아요.

1. 매물 위치: 서울특별시 강서구 화곡동

2. 매물 유형: 주상복합 아파트(24세대)

3. 최근 실거래가: 4억 1천 5백만원(21년 02월) / 최근 3년내 거래 없음

4. 나홀로 아파트로 KB시세 부재

5. 사용승인: 2007년(약 19년)

6. 매매 예정가: 5억 5천

7. 보유자금: 2억

궁금한 점은 이렇습니다.

1. 보금자리론 대출 가능 여부(공부상 주택)

2. 약 3억 5천 정도의 보금자리론 대출 진행 시 kb시세가 없을 때 감정평가금액은 어떻게 산출되나요?

3. 예상 감정평가액 범위는 어느 정도일까요?

도움 부탁드려요.