신혼부부의 대출 가능 여부

저희는 혼인신고를 하지 않은 신혼부부입니다. 제가 가지고 있는 1주택을 매도하고 있습니다. 예비배우자는 아직 집을 산 적이 없는 무주택자입니다. 현재 토허제로 된 곳에 집을 구입하고 싶은데, 토허제는 대출 한도가 40%로 제한되어 있습니다. 생애첫대출로 하면 최대 70%까지 대출이 가능하다고 들었습니다. 제가 현재 보유한 주택을 매각하고 등기처분을 한 뒤 혼인을 신고하면, 신혼부부로서 생애최초 대출이 가능할까요? 아니면 혼인을 신고하지 않고 아내 명의로 대출을 받고 제 돈으로 자금을 조달하여 차용증을 쓰는 것이 더 이득일까요? 어떤 방법으로 집을 구매하는 것이 좋을까요?