신축아파트 재개발, 청산금 수령 후 고가주택 양도세 계산 방법 문의

성북구에 재개발로 입주한 신축아파트를 청산금을 수령한 후 입주 중에 매매하려고 합니다. 2013년 10월에 매입가는 6억 5천이었고, 세대당 실거주를 하며 1가구 1주택을 유지하고 있습니다. 2017년 2월에 관리처분이 이뤄졌을 때의 평가액은 9억, 분양가는 5억, 청산금은 4억으로 결정되었습니다. 이후 2017년 2월에 이주 및 철거가 이루어지고, 2025년 3월에 임시사용승인을 받아 2025년 3월에 입주하였습니다. 이때 입주 시에는 청산금으로 4억을 수령했고, 2026년 4월에 매매잔금을 예정하고 있습니다. 제 얕은 상식으로, 양도소득은 관리처분 전 양도소득과 관리처분 후 양도소득으로 구성되는데, 관리처분 전 양도소득은 실거주 요건을 충족하여 비과세입니다. 관리처분 후 양도소득은 양도차액을 계산하여 구하며, 양도차액에 (양도가액 – 12억)을 곱한 뒤 양도가액으로 나누어 계산됩니다. 이에 따라 양도세 계산 방법과 양도세 신고비용 안내를 부탁드립니다. 감사합니다.