신축소형주택이 양도세 판단에 미치는 영향에 대해 궁금합니다

단기 매도(3년 이내)를 고려할 때는 소형 주택 매입에 더욱 신중해야 해요. 1주택자가 소형 주택을 사서 일시적 2주택 상태가 되면 비과세 요건을 충족하지 못할 수 있기 때문입니다. 따라서 소형 주택을 먼저 매도해 1주택 상태를 회복한 후, 이후 양도 시 비과세 요건을 다시 확인하는 것이 필요합니다.

나도 이거 궁금했는데 그냥 복잡해서 포기함 ㅋㅋ

1주택자가 소형 주택을 추가로 구입하면 주택 수가 2주택으로 늘어나게 되어 1주택자 특례가 적용되지 않습니다. 이 경우, 비과세와 장기보유특별공제 혜택이 사라지면서 양도세 부담이 크게 증가할 수 있어요. 예를 들어, 10년 보유·거주 후 10억원 양도차익이 있을 때 1주택자 비과세는 2,200만원 수준이지만, 소형 주택을 추가 구매하면 양도세가 3억2,900만원까지 늘어날 수 있습니다.