신축건축비 부족으로 양도세 계산이 어려울 때, 취득가와 양도세 계산 방법에 대한 궁금증

3주택이면 양도세 더 나가는 거 아님? 지방이래도 그건 똑같을 듯?

취득가는 토지 취득가액 3,000만원과 건축비용 중 실제 사용한 금액으로 산정해야 하며, 대출금액 전체를 건축비로 환산할 수는 없습니다. 건축비가 1억2,000만원이라면 이 금액과 토지 3,000만원을 합한 1억5,000만원이 취득가액이 됩니다. 취득세 480만원은 취득가액에 포함하지 않고 비용으로 처리합니다. 양도세는 양도가액 4억5,000만원에서 취득가액 1억5,000만원을 빼고, 보유 기간과 주택 수, 비규제지역 여부에 따라 세율이 달라집니다. 3주택 보유 시 기본공제 외에 중과세율이 적용되며, 비규제지역 단독주택이라도 중과세 대상일 수 있으니 국세청 계산 프로그램을 활용해야 합니다.