서울에 있는 1채 주택을 담보로 추가 대출을 받기 위해서는 기존 주택을 담보로 한 생활안정자금 대출만 가능하며, 추가 주택 매입 목적의 대출은 원칙적으로 제한됩니다. 생활안정자금 대출은 기존 주택을 담보로 연간 최대 1억 원 한도 내에서 가능하며, 투기과열지구 등 규제지역에서는 LTV 40% 이내로 제한됩니다. 추가 주택 매입 목적의 대출은 1가구 1주택자가 추가 주택을 매입할 경우 정책금융상품 이용이 불가하며, 규제지역에서는 대출 자체가 불허됩니다. DSR(총부채원리금상환비율) 규제도 중요하며, 소득 대비 총부채상환액이 40%를 넘으면 대출 한도가 줄어들 수 있습니다. 지역·상품별 LTV 한도와 DSR 기준을 확인하고 은행 상담을 통해 정확한 조건을 확인하는 것이 필요하며, 규제지역에서는 추가 주택담보대출이 제한적이므로 신중한 선택이 필요합니다.