주택자금 대출 관련해서 문의가 있습니다. 현재 경기도에 거주하며 신혼부부 전세자금 대출을 이용 중이고, 전세 주택에 거주 중입니다. 최근 신생아 특례+생애최초 매매 대출로 전환하여 남양주에 매수하려고 하는데, 기존 전세 주택이 매매되기 전에 전세보증금을 반환받을 수 없는 상황입니다. 이에 제 명의로 은행 대출을 받아 다른 주택을 매매하고, 기존 주택이 매매될 때 보증금을 반환받아 신혼부부 전세자금대출을 상환하려 합니다. 이후 받은 대출을 신생아 특례+생애최초 매매 대출로 전환할 수 있는지, 그리고 특례구입자보증에 대해서도 궁금합니다.