신생아 특례대출과 다른 대출 상환에 대한 걱정

대출 > QnA

날씨앱중독활동회원

2025.12.01 00:12 · 조회수 1

안녕하세요. 집을 매입하기 위해 대출 문제로 머리가 아픕니다. 남편은 공무원이시고, 저는 준공무원입니다. 무주택이고 자산은 4억 미만입니다. 두 자녀가 있고, 신생아 특례대출을 받으려고 합니다. 첫째를 낳고 육휴를 나눠가며 일해 소득이 적어 부부 합산소득은 7000만원입니다. 자산은 3억(전세보증금 포함)이고, 매매금액은 7억(비규제, 수도권)입니다. 부대비용까지 고려하여 7.2억이 필요하다고 생각합니다. 신특 대출 한도가 총소득 7000만원으로 4억까지 나올지, 남편의 4000만원 신용대출을 갚아도 한도 내에 들어갈지, 신생아 특례 후에 신용대출을 받아도 되는지, 공무원연금공단의 7,000만원 대출이 신청 시 신생아 특례대출에 영향을 미칠지 등 여러 고민이 있습니다. 여유자금이 부족해 신용대출, 공무원대출, 청약담보대출을 고려 중이지만, 잘못하면 신생아 특례대출에 영향을 줄까봐 걱정입니다. 신용대출 상환으로 -6000만원이 필요하다면 퇴직금 중간정산이 더 낫다는 생각도 듭니다. 제 상황에서 어떤 선택이 옳은지, 어떻게 해야 할지 조언 부탁드립니다. 감사합니다.

댓글 (1) >

중도상환물어봐 2025.12.01 00:14 성실회원

신생아 특례대출은 부부 합산소득 7,000만 원 이하에 자산 3억 원 미만 조건을 충족해야 하며, 대출 한도는 최대 4억 원입니다. 현재 자산이 3억(전세 포함)이고 소득이 7,000만 원이므로 한도 내 대출 가능하지만, 기존 신용대출과 공무원연금공단 대출 등은 총부채원리금상환비율(DSR)과 대출 심사에 영향을 줍니다. 신용대출 상환 후 신생아 특례대출을 신청하는 것이 유리하며, 신생아 특례대출 후 추가 신용대출은 한도 축소 가능성이 있으니 주의해야 합니다. 퇴직금 중간정산은 상환 여력이 부족할 때 고려할 수 있으나, 대출 심사 기준과 상환 계획을 먼저 꼼꼼히 확인해야 합니다. 부대비용 포함 7.2억 필요 시 신생아 특례대출과 다른 대출을 조합해 총한도 내에서 안정적으로 관리하는 전략이 필요합니다.