제가 현재 전세로 거주 중인 성남시 분당구에서 실거주를 위해 신규 아파트 매수를 진행 중입니다. 매입한 아파트에는 세입자가 거주 중이고 전세계약은 26년 6월 만기입니다. 잔금 지급 시 전세금 반환을 위해 사용할 수 있는 대출은 어떤 것이 있는지 궁금합니다. 또한, 신규 아파트 매수 시점에 분당구가 비규제 지역이었지만, 26년 6월에는 조정지역으로 지정된 상황입니다. 이에 대출 가능 여부와 대출 기준에 따른 반환 금액에 대한 정보가 궁금합니다. 새로운 전세계약이 성립되지 않을 경우, 대출을 통해 전세금 반환이 가능한지 궁금합니다.