수도권 아파트매매 시 대출 가능 여부
첫 아이를 맞이하며 신생아특례대출을 신청하여 7억 가량의 아파트를 구입하려는데, 해당 경우 ltv 비율이 80프로로 계산되는지 궁금합니다. 대출 이력이 없고 생애최초 아파트 구매이며, 부부의 합산 연봉은 1억에 미치지 않는 것으로 파악됩니다. 이런 상황에서 대출 가능 여부와 조건이 어떻게 되는지 궁금합니다.
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댓글 (9) >
- 어휴 이거 진짜 복잡한데 그냥 포기하고 현금 모으는게 나을듯ㅋㅋㅋ
- 수도권 규제지역에서는 생애최초 구매자라도 LTV가 70%로 제한되거나, 주담대 최대 한도인 6억 원이 적용되어 실질 대출 한도가 줄어드는 경우가 많습니다. 또한 DSR 40% 규제로 인해 연소득 대비 대출 원리금 상환액이 제한되어, 소득이 부족하면 80% LTV 대출을 받기 어려워요. 2025년 7월부터는 스트레스 DSR 금리 가산이 3단계로 확대되어 대출 한도가 더욱 낮아질 수 있으니 미리 준비해야 합니다.
- 나도 잘 몰라서 그냥 은행 가서 물어보는게 빠를듯
- ltv 80프로 되는 경우가 있긴한가요? 그냥 60~70정도인줄 알았는데
- 7억 원 아파트를 구매할 때 80% LTV를 받으려면, 단순히 집값의 80%를 담보로 인정받는 조건만 충족해서는 안 됩니다. 실제 대출 한도는 지역의 규제 여부, 주택가격, 주담대 최대 한도, DSR(총부채원리금상환비율) 등 여러 요소에 따라 제한될 수 있어요. 특히 규제지역인 경우 LTV가 크게 낮아질 수 있으니 구매 예정 지역의 규제 상황을 반드시 확인해야 합니다.
- 생애최초라 대출 좀 더 해준다는데 7억이면 좀 많지 않나?
- 그냥 1억 미만 연봉이면 80%는 거의 안 될걸요 대출 이력도 없고 해도 최대 60~70% 아닐까요?
- 수도권 아파트를 신생아특례대출로 구입할 때 LTV 비율은 주택 가격과 조건에 따라 달라집니다. 7억 원 아파트의 경우 일반적으로 LTV는 70%가 적용되며, 생애최초 주택 구매자가 아니라면 80% 적용이 어렵습니다. 특히 주택 가격이 3억 원 이하일 때만 80% LTV가 가능하니, 7억 아파트는 80% LTV 대상에서 제외돼요.
- 신생아특례대출이 뭔지 잘 모르겠는데 ltv 80% 되는거 맞음? 요즘 규제 많던데...