수도권 비조정지역 아파트 부담부 증여 시에는 시가에 근거해 신고해야 하며, 거래가액과 시가 차이가 크지 않으면 거래가액을 기준으로 하는 것이 일반적이에요! 증여세 신고 시 시가 평가가 기준인데, 거래가액이 시가와 크게 차이 나지 않으면 6억 원으로 신고하는 것이 무난합니다. 대출 잔액 8,000만원은 증여가액에서 차감되므로, 증여가액은 6억 원에서 8,000만원을 뺀 5억2천만 원이 됩니다. 시가와 거래가액 차이가 3억 원 이내고 시가의 30% 이내라는 조건은 감정 평가나 세무서 협의 시 참고할 수 있으나, 실제 신고 시에는 객관적 시가를 기준으로 해야 해요. 따라서, 증여세 부담을 줄이기 위해 임의로 4억2천만 원으로 낮춰 신고하는 것은 세무 위험이 있으니 주의해야 합니다.