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송파구 아파트 공동명의 부부, 후순위 주담대 가능 여부에 대한 질문

배우자와 50:50으로 공동명의를 가진 송파구 아파트 소유자입니다. 제가 혼자 후순위 주택담보대출을 받을 수 있는지 궁금합니다. 첫 주담대는 집 가치의 절반 정도였습니다. 1금융권이나 2금융권에서 후순위 주담대를 받을 수 있는지 알고 싶습니다. 가장 중요한 것은 배우자의 동의 없이 이를 실현할 수 있는지에 대한 여부입니다.

댓글 (6) >
  • 변동금리파상담사 2026.02.07 22:21 신규회원

    후순위 주택담보대출 한도는 시세에 LTV를 곱한 금액에서 기존 선순위 대출 잔액을 뺀 금액으로 산정됩니다. 대출 신청 시 등기부등본, 신분증, 가족관계증명서, 공동명의자의 인감과 서명 등 필요한 동의 서류를 준비해야 해요. 또한 한쪽의 신용 상태나 연체 이력, 그리고 지분 분리 여부가 심사에 영향을 줄 수 있으니 꼼꼼히 확인해야 합니다.

  • DSR계산해주는사람 2026.02.07 22:30 신규회원

    부부 공동명의 아파트라도 후순위 주택담보대출은 가능합니다. 다만, 일반적으로 배우자(공동명의자)의 동의가 반드시 필요해요. 공동명의 아파트는 소유자가 2명 이상이기 때문에, 대출 실행 시 모든 명의자의 동의와 서명이 필수입니다. 따라서 한쪽만 단독으로 후순위를 설정하는 것은 불가능해요.

  • LTV질문받습니다 2026.02.07 22:37 신규회원

    이거 은행마다 다르긴 한데 배우자 동의 없으면 거의 안 해주는 걸로 알고 있음

  • DTI설명충분히 2026.02.07 22:43 성실회원

    배우자 동의 없이 후순위 주택담보대출을 받고 싶다면 ‘지분담보대출’이나 ‘무설정 아파트론’ 같은 대안 상품을 검토해야 합니다. 지분담보대출은 2금융권이나 캐피탈 등에서 지분만 담보로 대출받는 방식이에요. 무설정 아파트론은 등기 설정 없이 신용대출 형태로 진행되어 배우자 동의 없이도 가능하지만, 금리나 상환 조건이 불리할 수 있으니 주의해야 합니다.

  • 연체방지주의보 2026.02.07 22:53 우수회원

    후순위 주담대는 원래도 조건 까다로운데 공동명의면 더 어려울 듯

  • 신용정보설명해줌 2026.02.07 23:02 활동회원

    그냥 배우자한테 동의 구하는 게 빠를 거 같은데… 혼자 가능한지 잘 모르겠음