경매로 주택을 취득할 때 경기도나 서울의 투기과열지구, 조정대상지역에서는 세대분리나 단순 전입신고만으로 취득세 중과를 피하기 어렵습니다. 부모님 집이 자가 주택이면 세대분리가 불가능하고, 형제 집으로 전입신고를 해도 실제 독립된 세대주 요건(주소, 생계, 가족관계 단절 등)을 충족하지 않으면 인정받기 어렵습니다. 취득세 중과를 피하려면 실제로 독립된 세대를 구성하고, 세대주로 등록되어 있어야 하며, 단순 전입신고만으로는 중과세 대상에서 제외되지 않습니다. 따라서 단순히 전입신고로 세대 분리 효과를 기대하기보다는 세대주 변경과 실질적 독립세대 요건을 충족하는 것이 중요합니다.