가족 이야기인데 전문가분들께 여쭤봅니다. 장기임대주택 매도 시 양도세에 대해 궁금합니다. A. ‘장기임대주택’ A아파트 전용면적은 84.99m2이고, 2001.01.27에 매매계약을 했을 때 매매가는 5700만원이었습니다. 2001.02.13에 등기가 완료되었고, 2018.03.29에 준공공임대 임대사업자로 등록되었습니다(의무기간 8년이므로 2026.03.29까지). B. ‘거주주택’ B아파트(공급 122, 전용 101m2)는 2002.01.20에 매매계약을 했을 때 매매가는 5900만원이었습니다. 2002.03.06에 등기가 완료되었고, 2025.07월 현재 평균 거래가는 17.8억원입니다. 장기임대주택과 거주주택이 있습니다. 8년 장기임대 후 2026.03.28에 매도 시 5년 이내에 판매할 경우 비과세 혜택으로 1주택으로 인정받을 수 있다고 알고 있습니다. 궁금한 점은 다음과 같습니다. 1. 거주주택 B 매도 후 장기임대주택 A 매도 시 B를 팔 때까지의 기간은 2주택 과세이며, B를 판 후부터 1주택으로 인정받는 것인지, 아니면 통틀어 1주택으로 인정받는 것인지요? 2. 예상 계산은 다음과 같습니다. A아파트의 경우, 26.3월 시세가 17억원이고, 실거주 2년 후인 28.3월 시세가 20억원이라고 가정할 때, 26.3월 매도 시 양도세는 어떻게 될까요? 28.3월 매도 시 양도세는 어떻게 될까요? B아파트의 경우, 26.3월 매도 시 양도세는 대략 1억원으로 예상됩니다. 이게 맞을지 궁금합니다. 비슷한 상황에서 상담받을 수 있는 세무사 소개도 부탁드립니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.