서울 1가구 2주택 추가대출 관련 문의

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코딩중활동회원

2025.11.19 10:49 · 조회수 0

서울 관악구에 있는 빌라 1가구의 시세는 약 3.5억이며, 대출이 없습니다. 또한 서울 구로구에 있는 아파트 1가구의 시세는 약 6.2억이고, 기존 대출은 2.2억, 월세 보증금은 1억입니다. 현재 구로구 아파트에는 1억의 보증금이 남아 있습니다. 이 보증금을 돌려주고 26년 01월부터 02월까지 실거주할 예정입니다. 1.1억의 대출 가능 여부와 금리에 대해 문의 드립니다. (1억은 보증금으로 반환할 예정입니다)

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금리변동설명해줌 2025.11.19 10:51 활동회원

2주택자로 서울 관악구 빌라와 구로구 아파트를 소유한 경우, 추가 주택담보대출은 가능하나 대출 한도와 금리는 소득, 신용, DTI에 따라 다름. 아파트는 1금융권 LTV 40~60%, 2금융권 최대 70~80%, 금리는 연 4.6~6%대. 빌라는 대출 한도 낮고, 금리 연 4~7%대(1금융권). 2주택자는 DTI 충족해야하며, 대출금리 및 한도는 금융기관 심사 결과로 결정. 이에 대한 상담이 필요함.