부부합산 소득 9,500만원에 현금 6~7억을 보유하고 계시다면, 서울 재개발 빌라 매수 시 주택담보대출에서 DSR과 LTV를 최대 40% 수준으로 받는 것은 가능합니다. 다만, 재개발지역 주택은 규제지역에 속할 경우 LTV가 40%로 제한되며, DSR도 금융사의 심사기준과 대출상품에 따라 달라질 수 있어요. 탁감(담보 감정가 하락)을 최대한 받으려면 감정가 산정에 영향을 줄 수 있는 재개발 진행 상황과 빌라 상태를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 은행별 대출한도, 금리, 심사 기준이 다르므로 여러 금융기관 상담을 권장해요. 주택담보대출을 신청할 때는 소득증빙과 신용도 등이 중요하니 준비를 철저히 해야 합니다.