서울 아파트를 매수한 후 2년간 반드시 실거주할 필요는 없고, 실거주 요건은 최초 1년 이상만 충족하면 됩니다. 8월에 매수하셨고 4개월 실거주 중이라면, 추가로 8개월 더 거주하거나 임대주택 등록 등 요건을 충족해야 토지거래허가제(토허제) 부담을 피할 수 있습니다.

그리고 2년 보유 후 매도 시 12억 원 초과분에 대해서만 양도세가 부과되는데, 이는 보유 기간, 1주택 비과세 요건 충족 여부에 따라 달라집니다. 토허제 규정은 서울 내 특정 지역에 따라 상이하므로, 매수하신 아파트가 토허제 적용 대상인지 확인하고, 2년 이상 보유와 실거주 요건을 충족해야 과세 부담이 줄어듭니다.

따라서 월세 거주와 임대 여부에 따라 실거주 인정 범위와 세금 부담이 달라지니, 세무 전문가 상담을 권장합니다!