서울 아파트 매매 주담대 대출 관련 질문

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버텨낸하루우수회원

2026.03.10 10:45 · 조회수 0

7억 가용자금으로 주담대를 받아 서울의 준신축 역세권 아파트를 구매할 수 있는 곳이 어디에 위치할까요? 부부의 맞벌이 연봉은 2.3억이며, 부부의 나이는 34살이고 자산은 5억(전세금 4억 + 차량 1억)입니다. 이런 상황에서 생애최초 주담대 대출을 받을 때 초과소득으로 인정되지 않을 것 같은데, 맞나요?

댓글 (3) >

야식치킨 2026.03.10 11:00 신규회원

생애최초인데 초과소득 안되는 거 맞나? 나도 잘 몰라서 궁금함

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비오는막걸리 2026.03.10 11:07 성실회원

서울 역세권 아파트 매매 시 7억 원의 가용자금으로 주택담보대출을 받으려면, 대출 한도와 상환능력 두 가지 조건을 충족해야 해요. 현재 서울 일부 규제지역에서는 주담대 한도가 최대 6억 원으로 제한되고 있어서, 7억 원대 아파트를 매수할 경우 최소 1억 원 이상의 현금을 준비해야 합니다. 특히 강남이나 용산 같은 규제지역에서는 LTV가 50%로 적용되어 대출 한도가 더 엄격해지니 주의하셔야 해요.
고양이집사 2026.03.10 11:17 활동회원

부부 맞벌이로 연봉이 2.3억 원이고 자산이 5억 원 이상인 경우, DSR(총부채원리금상환비율)이 40% 이내여야 주담대 상환능력 기준을 충족해요. 대출 상환은 원금균등상환 방식에 30년 만기를 가정하는데, 이 조건 하에서 소득과 자산은 대출 한도 산정과 상환능력 평가에 중요한 역할을 합니다. 따라서 소득이 높더라도 DSR 규제와 대출 한도 제한을 고려해서 자금 계획을 세우셔야 합니다.